办公楼变公寓？开发商更改规划 业主该如何维权？
最近，市民徐先生给《生活全报道》栏目85533333打来热线电话说，2021年他在汉阳区四新北路绿地国博财富中心35楼购买了一套办公用房，房屋在去年的11月份正式进行了交付。然而让他没想到的是，他购买的合同里面白纸黑字约定好的办公用房，在交付的时候竟然变成了有燃气管道和下水管道的公寓，这让他觉得难以接受。
在徐先生提供的商品房买卖合同中，记者看到他所购买的第13号楼明确为办公用途，且房屋客厅、厨房以及卫生间前面的数量全部都被划掉，显示为没有。
既然合同明确房屋为办公用房，那现在徐先生的这间房子里为什么会多出下水管道和烟道这些厨房以及卫生间的配套设施呢？
【资料图】
绿地国博财富中心业主徐先生介绍，开发商跟他说的是以前办公楼不好卖，改成公寓好卖，2022年11月份通知来收房，才知道改成了公寓这种形式，从去年就跟开发商一直在沟通这个事情，要他给一个解决的方案，一直没有给。
与徐先生有同样遭遇的还有他隔壁房间的邻居李先生。业主李先生说，2022年11月28日他来收房的时候，当时房屋里还没有各种管道。2022年12月中旬，等他带着装修设计师准备着手装修的时候，就发现房屋里面突然多了下水管、烟道，这让他原本的装修设计根本无法实施。
绿地国博财富中心业主李先生：“我买两户设计方案是要打通的，但是因为这个烟道不能打通，中间的门也是开不了的，而且还是占用了我们自己家的私人面积。第二就是我们没有卫生间，只能在自己的房间做卫生间，这个就相当于是这一套房子要浪费2-3个平方的面积。”
李先生告诉记者，当初他在购买这个办公楼的时候，绿地国博财富中心置业顾问曾明确告知他，楼层当中会有公共的卫生间供大家使用。而收房时，他也确实在35层楼中找到了留有公共卫生间的位置，但是这个公共卫生间却无法正常使用。
开发商更改规划 业主该如何维权？
业主李先生和徐先生说，最让他们不能接受的是，绿地国博财富中心13栋大楼并不是全部将办公楼改成了公寓，而是部分进行了变更。而他们就属于“不幸”被选中的，不仅承诺好的配套公厕无法兑现，办公室内的使用面积也被各种管道占用，自己还要重新装修设计卫生间，面临着各种不便以及损失。
绿地国博财富中心业主李先生：“就是我们这一整栋楼是43层，在23层以下，是没有改的，23层以上，改了用途。23楼以下，就是相当于是大面积、大户型，这个可能就是跟开发商它自己的意愿，做的一个变更，但是这个变更我们是不知道的。”
为了证实自己的说法，李先生随机带记者来到了23楼以下进行实地察看。
李先生表示，自己购买的两个小户型打通了以后,其实和21楼的这个大户型的面积是一模一样大的，购房时如果置业顾问明确告知23楼以上会变成公寓，他压根就不会花更大的价钱去购买楼上的两个小户型。
绿地国博财富中心业主李先生：“我的诉求首先是公共区域、公共卫生间，必须得配套给我们做好，第二，我们是办公，因为是开发商改变性质，造成我们的比如说面积各方面，占用我们的公共空间，那该补偿的一定要补偿给我们。我们的价格还是比较高的，接近1万5一个平方，我这个占用的面积，肯定是得到一定的补偿的。”
随后，记者陪同李先生和徐先生等业主来到了绿地国博财富中心售楼处。
针对记者的提问，该工作人员表示不便回答。不久后，另一位售楼处的工作人员来到了现场，表示业主们在买房的时候就应该知道自己购买的是公寓。
遗憾的是，这位工作人员既没有在合同中指出能证明李先生等业主购买的是公寓的相关条款，记者在绿地国博财富中心售楼处也没有看到有关23楼以上为公寓、23楼以下为办公楼的醒目提示。
为此，记者又陪同李先生等业主来到了武汉市自然资源和规划局汉阳分局，相关工作人员查询规划后给出了答复。
武汉市自然资源和规划局汉阳分局工作人员认定，绿地国博财富中心将办公楼改为公寓的做法，开发商武汉新绿置业有限公司并没有申请调整规划，属于违规。
那这些受到影响的业主该如何维权呢？记者也就此咨询了专业的律师。
湖北共合律师事务所主任律师程红霞：“开发商它没有经过规划部门的准许，然后擅自变更房屋用途的这个行为，不仅已经侵犯到了业主的知情权，还直接损害了业主的合法权益，因此，这个被侵权楼层的业主的诉求是有法律依据和合同依据的，他们可以向开发商直接提出索赔，如果开发商拒绝的话，那么他们可以直接向人民法院提起诉讼。”
标签：
